1425 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 178 m² · constr. 2021 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 405 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733770555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
37067733770555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 772 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 792 567 $ Poids 62 % |
| 2 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 323 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 328 $ Poids 57 % |
| 3 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 740 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 727 661 $ Poids 55 % |
| 4 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 563 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 911 361 $ Poids 54 % |
| 5 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 156 $ Poids 47 % |
| 6 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 988 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 823 027 $ Poids 47 % |
| 7 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 735 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 379 $ Poids 47 % |
| 8 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 664 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 766 616 $ Poids 45 % |
| 9 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 856 843 $ Poids 39 % |
| 10 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 638 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +67 027 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 946 $ Poids 39 % |
| 11 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 131 $ Poids 38 % |
| 12 | 1795, rue Bouchard, Trois-Rivières 2025-05-15 · 545 m · Vendu 439 000 $ (2 972 $/m²) 147,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 567 160 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.