1415 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 135,8 m² · constr. 1940 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733770696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
37067733770696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 753 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 597 $ Poids 71 % |
| 2 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 658 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 044 $ Poids 70 % |
| 3 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 887 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 770 $ Poids 68 % |
| 4 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 91 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −12 738 $ | 125 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 760 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 399 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 523 $ Poids 59 % |
| 7 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 999 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 422 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 565 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −39 982 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 692 $ Poids 58 % |
| 10 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 902 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 715 $ Poids 57 % |
| 11 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 749 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 303 252 $ Poids 56 % |
| 12 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 798 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 477 502 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.