1380 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 127 m² · constr. 1977 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 185 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733771925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
37067733771925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 0 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 099 $ Poids 71 % |
| 2 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 740 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −8 619 $ | 312 687 $ Poids 67 % |
| 3 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 948 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 380 069 $ Poids 66 % |
| 4 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 349 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 602 912 $ Poids 64 % |
| 5 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 912 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 182 $ Poids 59 % |
| 6 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 844 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 385 849 $ Poids 59 % |
| 7 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 243 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 510 200 $ Poids 59 % |
| 8 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 971 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 435 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 475 017 $ Poids 57 % |
| 10 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 422 168 $ Poids 56 % |
| 11 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 729 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 555 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 414 937 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.