6945 Rue GRANDE-HERMINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 309,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 578 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733775921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
695 700 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
37067733775921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 772 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 694 591 $ Poids 62 % |
| 2 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 591 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 589 696 $ Poids 34 % |
| 3 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +103 762 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 147 757 $ Poids 16 % |
| 4 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 600 246 $ Poids 15 % |
| 5 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +79 983 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 978 700 $ Poids 12 % |
| 6 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +55 411 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 872 226 $ Poids 10 % |
| 7 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 1 069 848 $ Poids 7 % |
| 8 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 001 $ Poids 6 % |
| 9 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −54 304 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 022 513 $ Poids 5 % |
| 10 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 244 056 $ Poids 5 % |
| 11 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +78 131 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 852 887 $ Poids 2 % |
| 12 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 107 655 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.