33 Chemin FORSYTH · Trois-Rivières
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 202,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,2 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 543 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733778934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
37067733778934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 490 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 642 581 $ Poids 70 % |
| 2 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 746 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 659 438 $ Poids 62 % |
| 3 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 476 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 704 650 $ Poids 55 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 680 550 $ Poids 43 % |
| 5 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 659 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 832 565 $ Poids 37 % |
| 6 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 649 024 $ Poids 36 % |
| 7 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 696 156 $ Poids 35 % |
| 8 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 725 537 $ Poids 23 % |
| 9 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 601 $ Poids 23 % |
| 10 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 248 427 $ Poids 21 % |
| 11 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 189 $ Poids 20 % |
| 12 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 719 336 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.