6500 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
747 800 $
Autre · 3 955 $/m² · 189,1 m² · constr. 1990 · terrain 136 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 394,9 m²
Frontage
310 m
CUBF
7393
Usage
Terrain de golf pour exercice seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 530 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733790694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
37067733790694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 311 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 606 760 $ Poids 70 % |
| 2 | 7205-7207, Rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-07-21 · 729 m · Vendu 515 000 $ (2 633 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 536 189 $ Poids 57 % |
| 3 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 882 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 661 297 $ Poids 55 % |
| 4 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 618 474 $ Poids 48 % |
| 5 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 001 $ Poids 43 % |
| 6 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 730 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 469 679 $ Poids 43 % |
| 7 | 7205-7207, Rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-02-11 · 729 m · Vendu 223 000 $ (1 140 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 262 115 $ Poids 43 % |
| 8 | 1315, 15e Rue, Trois-Rivières 2025-07-10 · 880 m · Vendu 602 000 $ (3 646 $/m²) 165,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 737 716 $ Poids 40 % |
| 9 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 685 765 $ Poids 39 % |
| 10 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 775 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +84 640 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 840 790 $ Poids 37 % |
| 11 | 262-270, rue Chapais, Trois-Rivières 2025-03-12 · 929 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 598 867 $ Poids 35 % |
| 12 | 6995, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2024-08-29 · 253 m · Vendu 443 000 $ (2 441 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 065 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 551 415 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.