Rue HAMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 400 $
Terrain · terrain 24 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 027,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 900 $
Rôle antérieur 29 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733871727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
37067733871727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2026-05-08 · 693 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 55 % |
| 2 | 1120, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2026-01-15 · 693 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 51 % |
| 3 | 1120, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-17 · 693 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 50 % |
| 4 | 6995, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-07-02 · 638 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 42 % |
| 5 | 1735, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 29 % |
| 6 | Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 686 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 26 % |
| 7 | 8016, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 25 % |
| 8 | 8049, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 23 % |
| 9 | 8047, Rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 22 % |
| 10 | 7982, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 21 % |
| 11 | 1725, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 21 % |
| 12 | 8034, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.