840 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 234,1 m² · constr. 1978 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 285 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733998907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
37067733998907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 378 m · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −49 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 695 191 $ Poids 47 % |
| 2 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 269 824 $ Poids 35 % |
| 3 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 454 890 $ Poids 21 % |
| 4 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 635 218 $ Poids 18 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 681 573 $ Poids 11 % |
| 6 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 823 865 $ Poids 6 % |
| 7 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 420 280 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.