860 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 144,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733999902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
37067733999902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 799 m · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 908 $ Poids 64 % |
| 2 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 639 546 $ Poids 44 % |
| 3 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 340 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 418 229 $ Poids 31 % |
| 4 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 716 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 891 986 $ Poids 31 % |
| 5 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 128 963 $ Poids 24 % |
| 6 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 560 296 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 369 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 088 $ Poids 20 % |
| 8 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 958 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 151 314 $ Poids 17 % |
| 10 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 714 114 $ Poids 13 % |
| 11 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 536 036 $ Poids 10 % |
| 12 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +51 113 $ | 700 099 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.