1131 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 282,3 m² · constr. 1990 · terrain 12 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 210,9 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 397 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734032932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
37067734032932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 321 m · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 234 $ Poids 66 % |
| 2 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 487 495 $ Poids 22 % |
| 3 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +71 234 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 740 417 $ Poids 11 % |
| 4 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 385 $ Poids 8 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +87 091 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 800 382 $ Poids 6 % |
| 6 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 838 175 $ Poids 6 % |
| 7 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 515 069 $ Poids 4 % |
| 8 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 489 329 $ Poids 3 % |
| 9 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +77 647 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 831 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.