51 Rue LEVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 285,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 344 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734061422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
37067734061422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 48 m · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 826 129 $ Poids 68 % |
| 2 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 315 776 $ Poids 31 % |
| 3 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 497 984 $ Poids 18 % |
| 4 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +75 115 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 757 098 $ Poids 10 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +91 501 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 819 092 $ Poids 6 % |
| 6 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −45 802 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 607 867 $ Poids 2 % |
| 7 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +135 224 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 964 122 $ Poids 2 % |
| 8 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +94 940 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 725 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 763 560 $ Poids 1 % |
| 10 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 460 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.