40 Rue LEVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 138,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,8 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734061917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
37067734061917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 461 m · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 238 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 670 m · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −2 548 $ | 122 556 $ Poids 36 % |
| 3 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 362 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 387 $ Poids 32 % |
| 4 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 603 963 $ Poids 31 % |
| 5 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 148 808 $ Poids 28 % |
| 6 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 710 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 397 812 $ Poids 23 % |
| 7 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 531 901 $ Poids 22 % |
| 8 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 498 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 764 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 446 406 $ Poids 15 % |
| 10 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 120 $ Poids 10 % |
| 11 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge +23 853 $ | 660 219 $ Poids 7 % |
| 12 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +45 549 $ | 612 082 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.