1031 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 199 m² · constr. 1982 · terrain 4 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734062533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067734062533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 399 119 $ Poids 18 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −44 210 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 599 373 $ Poids 10 % |
| 3 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 640 594 $ Poids 7 % |
| 4 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge −10 122 $ | 651 618 $ Poids 6 % |
| 5 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 920 $ · Ajust. âge −51 112 $ | 715 308 $ Poids 5 % |
| 6 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 778 750 $ Poids 5 % |
| 7 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 563 203 $ Poids 5 % |
| 8 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 584 916 $ Poids 5 % |
| 9 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 109 $ Poids 2 % |
| 10 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −19 518 $ | 465 297 $ Poids 2 % |
| 11 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 809 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.