891 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 136,3 m² · constr. 1983 · terrain 5 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 264,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734080977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
37067734080977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 677 m · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 222 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 036 $ Poids 40 % |
| 3 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 903 m · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 114 161 $ Poids 31 % |
| 4 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 584 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −39 470 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 770 314 $ Poids 28 % |
| 5 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 481 764 $ Poids 28 % |
| 6 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 475 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 456 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 148 001 $ Poids 21 % |
| 8 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 537 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 420 804 $ Poids 17 % |
| 9 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 112 781 $ Poids 17 % |
| 10 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 462 594 $ Poids 14 % |
| 11 | 430, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 384 738 $ Poids 12 % |
| 12 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 596 481 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.