961 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 111 m² · constr. 1985 · terrain 3 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 255 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734082160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
37067734082160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 594 m · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 199 809 $ Poids 53 % |
| 2 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 727 m · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 998 $ Poids 48 % |
| 3 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 438 418 $ Poids 28 % |
| 4 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 313 934 $ Poids 26 % |
| 5 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 440 780 $ Poids 25 % |
| 6 | 61, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-06-25 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 711 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 349 449 $ Poids 24 % |
| 7 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 790 m · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 104 167 $ Poids 23 % |
| 8 | 781, Rue Valérie, Trois-Rivières 2024-05-01 · 525 m · Vendu 368 000 $ (3 452 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 456 835 $ Poids 22 % |
| 9 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 465 340 $ Poids 22 % |
| 10 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 420 828 $ Poids 22 % |
| 11 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 906 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 448 892 $ Poids 19 % |
| 12 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 460 443 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.