900 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 237,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,5 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 539 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734091840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
37067734091840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 301 m · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −44 928 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 642 $ Poids 51 % |
| 2 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 102 $ Poids 40 % |
| 3 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 598 $ Poids 24 % |
| 4 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 853 $ Poids 13 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 811 737 $ Poids 8 % |
| 6 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 942 252 $ Poids 4 % |
| 7 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 704 820 $ Poids 3 % |
| 8 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 424 256 $ Poids 2 % |
| 9 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −55 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 787 615 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.