280 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 118,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 241 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734101542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
37067734101542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 981 m · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 206 674 $ Poids 55 % |
| 2 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 782 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 017 $ Poids 38 % |
| 3 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 745 m · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −8 663 $ | 108 658 $ Poids 32 % |
| 4 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 808 m · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 140 441 $ Poids 30 % |
| 5 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 030 $ Poids 25 % |
| 6 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 590 980 $ Poids 22 % |
| 7 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 198 037 $ Poids 21 % |
| 8 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 675 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 477 392 $ Poids 19 % |
| 9 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 100 $ Poids 17 % |
| 10 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 457 079 $ Poids 17 % |
| 11 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +26 152 $ | 443 945 $ Poids 16 % |
| 12 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 480 831 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.