300 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 140,7 m² · constr. 1990 · terrain 6 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 128 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 261 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734102555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
37067734102555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 226 996 $ Poids 52 % |
| 2 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 907 m · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 149 870 $ Poids 37 % |
| 3 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 871 m · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −9 682 $ | 116 409 $ Poids 30 % |
| 4 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 450 594 $ Poids 29 % |
| 5 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 997 $ Poids 27 % |
| 6 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 143 $ Poids 23 % |
| 7 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 802 953 $ Poids 21 % |
| 8 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 035 $ Poids 20 % |
| 9 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 501 959 $ Poids 17 % |
| 10 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 427 $ Poids 11 % |
| 11 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 540 $ Poids 11 % |
| 12 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 418 721 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.