350 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 115 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734104776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
37067734104776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 088 $ Poids 48 % |
| 2 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 48 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 468 879 $ Poids 47 % |
| 3 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 165 095 $ Poids 44 % |
| 4 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 494 441 $ Poids 41 % |
| 5 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 384 369 $ Poids 38 % |
| 6 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 364 460 $ Poids 36 % |
| 7 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 248 778 $ Poids 31 % |
| 8 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 131 $ Poids 29 % |
| 9 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 513 $ Poids 27 % |
| 10 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 549 $ Poids 26 % |
| 11 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −14 944 $ | 372 279 $ Poids 23 % |
| 12 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 337 662 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.