360 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 162,8 m² · constr. 2009 · terrain 10 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 634,9 m²
Frontage
196,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734105635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
37067734105635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 780 364 $ Poids 33 % |
| 2 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 635 434 $ Poids 27 % |
| 3 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 739 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 089 $ Poids 27 % |
| 4 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 709 $ Poids 22 % |
| 5 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 159 255 $ Poids 19 % |
| 6 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 477 964 $ Poids 17 % |
| 7 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 613 $ Poids 17 % |
| 8 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 925 966 $ Poids 16 % |
| 9 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 445 541 $ Poids 14 % |
| 10 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 469 011 $ Poids 13 % |
| 11 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 367 047 $ Poids 10 % |
| 12 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 125 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.