391 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 119 m² · constr. 1975 · terrain 1 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734107679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
37067734107679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 277 110 $ Poids 45 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 550 508 $ Poids 43 % |
| 3 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 973 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 184 509 $ Poids 35 % |
| 4 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −5 604 $ | 413 034 $ Poids 35 % |
| 5 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 427 306 $ Poids 31 % |
| 6 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 447 818 $ Poids 27 % |
| 7 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 207 132 $ Poids 26 % |
| 8 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 283 $ Poids 22 % |
| 9 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 311 539 $ Poids 22 % |
| 10 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 388 942 $ Poids 22 % |
| 11 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 436 425 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 137 791 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.