Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
277 500 $
Autre · 843 $/m² · 329,3 m² · terrain 48 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 006,3 m²
Frontage
241,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 48 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734108447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
37067734108447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 938 $ Poids 28 % |
| 2 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 261 $ Poids 16 % |
| 3 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +83 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 609 $ Poids 10 % |
| 4 | 3000-3002, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 451 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 374 $ Poids 6 % |
| 5 | 3015, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (1 211 $/m²) 312,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 336 $ Poids 5 % |
| 6 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 744 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 727 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.