421 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 166,3 m² · constr. 1944 · terrain 5 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 187 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734119290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
37067734119290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 786 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 090 $ Poids 40 % |
| 2 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 427 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 315 $ Poids 33 % |
| 3 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 909 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 263 $ Poids 32 % |
| 4 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 887 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 924 $ Poids 26 % |
| 5 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 042 $ Poids 22 % |
| 6 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 437 258 $ Poids 21 % |
| 7 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 404 222 $ Poids 17 % |
| 8 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 326 449 $ Poids 14 % |
| 9 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 293 385 $ Poids 14 % |
| 10 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 977 $ Poids 14 % |
| 11 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 771 $ Poids 12 % |
| 12 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 140 132 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.