441 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 141,9 m² · constr. 1971 · terrain 10 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 033,1 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734129026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
37067734129026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 689 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 955 $ Poids 50 % |
| 2 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 812 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 398 $ Poids 43 % |
| 3 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 463 445 $ Poids 39 % |
| 4 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 791 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 452 $ Poids 36 % |
| 5 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 420 177 $ Poids 29 % |
| 6 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 339 039 $ Poids 28 % |
| 7 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 408 $ Poids 27 % |
| 8 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 416 270 $ Poids 26 % |
| 9 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 415 389 $ Poids 24 % |
| 10 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 194 285 $ Poids 21 % |
| 11 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 228 094 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 145 227 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.