440 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 88,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734139064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
37067734139064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 890 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 014 $ Poids 69 % |
| 2 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 688 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 186 623 $ Poids 52 % |
| 3 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 764 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 772 $ Poids 49 % |
| 4 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 576 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 481 793 $ Poids 45 % |
| 5 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 378 $ Poids 43 % |
| 6 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 937 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 628 $ Poids 42 % |
| 7 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 338 495 $ Poids 42 % |
| 8 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 529 152 $ Poids 37 % |
| 9 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 394 066 $ Poids 36 % |
| 10 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 916 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 054 $ Poids 35 % |
| 11 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 481 $ Poids 33 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 481 841 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.