444 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 111,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 258 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734139307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
37067734139307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 854 $ Poids 66 % |
| 2 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 967 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 317 880 $ Poids 65 % |
| 3 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 654 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 205 311 $ Poids 56 % |
| 4 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 729 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 453 159 $ Poids 51 % |
| 5 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 888 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 443 162 $ Poids 49 % |
| 6 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 828 $ Poids 44 % |
| 7 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 855 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 291 $ Poids 42 % |
| 8 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 586 187 $ Poids 40 % |
| 9 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 903 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 404 820 $ Poids 33 % |
| 10 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 743 $ Poids 32 % |
| 11 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 839 $ Poids 31 % |
| 12 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 150 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.