445 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 255 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734230197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
37067734230197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 732 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 530 814 $ Poids 72 % |
| 2 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 618 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 177 227 $ Poids 69 % |
| 3 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 787 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 390 520 $ Poids 68 % |
| 4 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 666 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 411 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 764 $ Poids 52 % |
| 6 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 930 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 267 460 $ Poids 52 % |
| 7 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 972 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 534 $ Poids 51 % |
| 8 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 868 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 345 894 $ Poids 47 % |
| 9 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 974 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 306 $ Poids 46 % |
| 10 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 807 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +14 944 $ | 400 140 $ Poids 42 % |
| 11 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 699 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 466 189 $ Poids 39 % |
| 12 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 943 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.