447 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 206,7 m² · constr. 1986 · terrain 5 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734231723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
37067734231723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 189 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 605 237 $ Poids 32 % |
| 2 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 95 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 580 902 $ Poids 24 % |
| 3 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 249 211 $ Poids 16 % |
| 4 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 454 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +144 423 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 866 658 $ Poids 16 % |
| 5 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 583 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +113 534 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 682 203 $ Poids 13 % |
| 6 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 844 $ Poids 12 % |
| 7 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −11 711 $ | 481 505 $ Poids 12 % |
| 8 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +71 843 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 498 816 $ Poids 11 % |
| 9 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 562 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 150 952 $ Poids 10 % |
| 10 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +75 949 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 536 967 $ Poids 8 % |
| 11 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 989 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 593 970 $ Poids 8 % |
| 12 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 951 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +76 145 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 520 095 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.