1521 Rue SAINT-AIME · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 190,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734232546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
37067734232546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 107 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 563 439 $ Poids 32 % |
| 2 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 150 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 587 435 $ Poids 27 % |
| 3 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 238 434 $ Poids 18 % |
| 4 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −9 759 $ | 465 782 $ Poids 15 % |
| 5 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 569 $ Poids 13 % |
| 6 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +90 972 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 911 781 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.