451 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 106 m² · constr. 1973 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734241157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
37067734241157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 514 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 804 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 257 448 $ Poids 71 % |
| 3 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 495 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 172 166 $ Poids 69 % |
| 4 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 530 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 399 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 380 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 177 $ Poids 56 % |
| 7 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 672 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 387 341 $ Poids 55 % |
| 8 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 836 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 620 $ Poids 53 % |
| 9 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 336 535 $ Poids 44 % |
| 10 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 837 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 351 143 $ Poids 44 % |
| 11 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 192 $ Poids 43 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 473 595 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.