461 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 173,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734241389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
37067734241389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 359 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 820 $ Poids 42 % |
| 2 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 0 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 36 % |
| 3 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 495 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 549 $ Poids 35 % |
| 4 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 459 011 $ Poids 31 % |
| 5 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 474 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 563 $ Poids 27 % |
| 6 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 453 791 $ Poids 23 % |
| 7 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 857 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 449 589 $ Poids 22 % |
| 8 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 212 157 $ Poids 17 % |
| 9 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 976 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 418 393 $ Poids 17 % |
| 10 | 400, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-31 · 941 m · Vendu 414 000 $ (2 887 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 495 602 $ Poids 12 % |
| 11 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 892 $ Poids 11 % |
| 12 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 357 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.