456 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 178,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734251187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
37067734251187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 333 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +74 183 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 418 $ Poids 39 % |
| 2 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 84 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 525 485 $ Poids 36 % |
| 3 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 632 $ Poids 32 % |
| 4 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 464 229 $ Poids 29 % |
| 5 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 416 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 056 $ Poids 25 % |
| 6 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 476 540 $ Poids 22 % |
| 7 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 817 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 468 562 $ Poids 20 % |
| 8 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 97 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 542 756 $ Poids 19 % |
| 9 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 907 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 430 892 $ Poids 18 % |
| 10 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 212 $ Poids 14 % |
| 11 | 400, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-31 · 870 m · Vendu 414 000 $ (2 887 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 518 369 $ Poids 11 % |
| 12 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 230 251 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.