458 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 162 m² · constr. 2012 · terrain 1 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 252 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734251389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
37067734251389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 304 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 789 342 $ Poids 55 % |
| 2 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 409 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 642 180 $ Poids 46 % |
| 3 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 444 570 $ Poids 42 % |
| 4 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 372 $ Poids 39 % |
| 5 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 388 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 431 $ Poids 37 % |
| 6 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 100 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 123 $ Poids 33 % |
| 7 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 029 $ Poids 31 % |
| 8 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 366 193 $ Poids 30 % |
| 9 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 787 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 049 $ Poids 30 % |
| 10 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 878 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 380 $ Poids 26 % |
| 11 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 007 $ Poids 24 % |
| 12 | 400, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-31 · 845 m · Vendu 414 000 $ (2 887 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 559 154 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.