480 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 171 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734262136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
37067734262136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 513 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 587 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 281 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 171 593 $ Poids 74 % |
| 4 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 322 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 398 736 $ Poids 70 % |
| 5 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 449 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 379 518 $ Poids 65 % |
| 6 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 768 $ Poids 62 % |
| 7 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 373 $ Poids 61 % |
| 8 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 502 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −11 208 $ | 385 980 $ Poids 61 % |
| 9 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 556 $ Poids 54 % |
| 10 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 439 $ Poids 50 % |
| 11 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 635 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 350 119 $ Poids 50 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 474 299 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.