501 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 129,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734263339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
37067734263339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 539 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 322 576 $ Poids 65 % |
| 2 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 117 $ Poids 62 % |
| 3 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 331 643 $ Poids 57 % |
| 4 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 868 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 445 190 $ Poids 56 % |
| 5 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 284 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +60 308 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 629 379 $ Poids 49 % |
| 6 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 663 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 201 $ Poids 47 % |
| 7 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 373 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +35 492 $ | 472 033 $ Poids 47 % |
| 8 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 82 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −45 594 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 641 $ Poids 46 % |
| 9 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 260 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 540 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 919 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 405 250 $ Poids 43 % |
| 11 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 243 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 181 $ Poids 39 % |
| 12 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 178 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.