507 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 107,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734264511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
37067734264511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 258 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 577 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 519 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 294 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 261 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 193 081 $ Poids 73 % |
| 4 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 199 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 446 049 $ Poids 70 % |
| 5 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 314 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 684 $ Poids 65 % |
| 6 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 349 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +35 492 $ | 434 707 $ Poids 65 % |
| 7 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 135 $ Poids 64 % |
| 8 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 543 888 $ Poids 63 % |
| 9 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 965 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 012 $ Poids 59 % |
| 10 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 500 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 595 $ Poids 51 % |
| 11 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 377 458 $ Poids 49 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 890 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 495 738 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.