511 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 119,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734264703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
37067734264703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 499 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 296 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 584 007 $ Poids 70 % |
| 3 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 324 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 438 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 817 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 413 961 $ Poids 57 % |
| 5 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 253 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 745 $ Poids 51 % |
| 6 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 984 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 321 086 $ Poids 48 % |
| 7 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 173 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 452 047 $ Poids 48 % |
| 8 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 939 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 812 $ Poids 48 % |
| 9 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 465 136 $ Poids 48 % |
| 10 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 198 $ Poids 46 % |
| 11 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 552 042 $ Poids 44 % |
| 12 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 980 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.