520 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 185,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 150 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734273045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
37067734273045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 308 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 139 $ Poids 33 % |
| 2 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 124 $ Poids 26 % |
| 3 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 218 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 043 $ Poids 24 % |
| 4 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 690 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 430 722 $ Poids 20 % |
| 5 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 245 $ Poids 18 % |
| 6 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 234 908 $ Poids 17 % |
| 7 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 181 $ Poids 8 % |
| 8 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +78 217 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 888 001 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.