640 Carré O'CONNOR · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 107,5 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734273599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
37067734273599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 414 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 304 178 $ Poids 89 % |
| 3 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 156 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 198 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 131 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 446 049 $ Poids 71 % |
| 5 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 135 $ Poids 65 % |
| 7 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 346 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 436 575 $ Poids 65 % |
| 8 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 885 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 012 $ Poids 63 % |
| 10 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 445 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 595 $ Poids 53 % |
| 11 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 817 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 512 030 $ Poids 52 % |
| 12 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 363 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 388 658 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.