461 Carré O'CONNOR · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 90,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734273854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
37067734273854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 369 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 111 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 168 260 $ Poids 69 % |
| 3 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 170 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 391 224 $ Poids 67 % |
| 4 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 476 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 341 057 $ Poids 65 % |
| 5 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 504 947 $ Poids 64 % |
| 6 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 889 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 620 $ Poids 63 % |
| 7 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 327 720 $ Poids 61 % |
| 8 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 172 $ Poids 60 % |
| 9 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 354 149 $ Poids 54 % |
| 10 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 409 210 $ Poids 54 % |
| 11 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 834 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 436 721 $ Poids 48 % |
| 12 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 610 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.