538 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 169 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734274523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
37067734274523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 545 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 233 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 401 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 183 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 182 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 107 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 421 745 $ Poids 78 % |
| 5 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 417 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 275 691 $ Poids 76 % |
| 6 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 510 308 $ Poids 72 % |
| 7 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 512 $ Poids 69 % |
| 8 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 420 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 348 $ Poids 63 % |
| 9 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 871 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 248 $ Poids 63 % |
| 10 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 371 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 355 491 $ Poids 60 % |
| 11 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 310 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +22 416 $ | 410 821 $ Poids 58 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 799 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −44 222 $ | 464 414 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.