620 Carré O'CONNOR · Trois-Rivières
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 188 m² · constr. 2005 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 291 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734274801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
37067734274801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 405 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 520 $ Poids 31 % |
| 2 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 997 $ Poids 26 % |
| 3 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 314 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 631 978 $ Poids 25 % |
| 4 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 612 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +25 374 $ | 498 188 $ Poids 21 % |
| 5 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 414 908 $ Poids 20 % |
| 6 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 261 905 $ Poids 20 % |
| 7 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +43 368 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 917 $ Poids 9 % |
| 8 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +84 956 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 971 914 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.