531 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 323,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 509 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734275461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
37067734275461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 598 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 202 $ Poids 66 % |
| 2 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 161 m · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 556 626 $ Poids 27 % |
| 3 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 344 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 797 427 $ Poids 4 % |
| 4 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 083 $ Poids 4 % |
| 5 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +64 509 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 480 756 $ Poids 4 % |
| 6 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 564 $ Poids 4 % |
| 7 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 522 436 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.