440 Carré O'CONNOR · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 163,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734282436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
37067734282436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 245 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 175 $ Poids 54 % |
| 2 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 881 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 446 875 $ Poids 51 % |
| 3 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 141 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 752 $ Poids 48 % |
| 4 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 508 194 $ Poids 44 % |
| 5 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 456 757 $ Poids 41 % |
| 6 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 916 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 368 220 $ Poids 38 % |
| 7 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 124 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 091 $ Poids 38 % |
| 8 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 542 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 451 360 $ Poids 34 % |
| 9 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 410 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 508 217 $ Poids 32 % |
| 10 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 652 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 331 150 $ Poids 28 % |
| 11 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 212 928 $ Poids 27 % |
| 12 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 568 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 415 290 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.