635 Carré O'CONNOR · Trois-Rivières
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 298,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 308 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734283146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
37067734283146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 523 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 396 $ Poids 58 % |
| 2 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 0 m · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 770 $ Poids 30 % |
| 3 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 325 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +111 984 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 753 061 $ Poids 7 % |
| 4 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 333 $ Poids 7 % |
| 5 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 448 723 $ Poids 7 % |
| 6 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 325 705 $ Poids 5 % |
| 7 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 983 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 686 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.