521 Carré O'CONNOR · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 144 m² · constr. 1910 · terrain 1 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 124 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734283768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
37067734283768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 446 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 452 $ Poids 68 % |
| 2 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 824 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 799 $ Poids 64 % |
| 3 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 765 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 351 126 $ Poids 64 % |
| 4 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 199 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 130 $ Poids 62 % |
| 5 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 21 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 346 $ Poids 58 % |
| 6 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 682 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 507 $ Poids 49 % |
| 7 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 0 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 48 % |
| 8 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 531 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 614 $ Poids 48 % |
| 9 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 128 $ Poids 48 % |
| 10 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 423 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 396 $ Poids 45 % |
| 11 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 435 $ Poids 42 % |
| 12 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 266 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.