610 Carré O'CONNOR · Trois-Rivières
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 281,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734284064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
37067734284064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 529 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 191 $ Poids 43 % |
| 2 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 79 m · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 521 629 $ Poids 28 % |
| 3 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 351 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +90 522 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 750 149 $ Poids 11 % |
| 4 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 324 171 $ Poids 9 % |
| 5 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 448 165 $ Poids 9 % |
| 6 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 949 $ Poids 7 % |
| 7 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 990 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +87 906 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 508 942 $ Poids 4 % |
| 8 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 443 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 493 $ Poids 3 % |
| 9 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 585 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +97 593 $ · Ajust. âge +25 374 $ | 585 852 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.