551 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 1 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734285399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
37067734285399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 357 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 264 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 57 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 389 232 $ Poids 77 % |
| 4 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 285 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 176 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 84 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 408 982 $ Poids 76 % |
| 6 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 256 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 594 $ Poids 73 % |
| 7 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 766 $ Poids 72 % |
| 8 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 232 $ Poids 70 % |
| 9 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 162 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +3 736 $ | 397 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 242 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 358 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 636 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 468 897 $ Poids 62 % |
| 12 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 344 370 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.