621 Rue LOISIRS · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 170,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734287624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
37067734287624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 527 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 455 370 $ Poids 55 % |
| 2 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 855 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 464 341 $ Poids 49 % |
| 3 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 340 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +56 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 427 $ Poids 46 % |
| 4 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 516 927 $ Poids 40 % |
| 5 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 354 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 910 $ Poids 39 % |
| 6 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 670 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 216 528 $ Poids 33 % |
| 7 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 241 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 458 055 $ Poids 32 % |
| 8 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 365 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 521 $ Poids 31 % |
| 9 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 693 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 514 570 $ Poids 29 % |
| 10 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 701 $ Poids 25 % |
| 11 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 099 $ Poids 21 % |
| 12 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 627 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −33 181 $ | 420 976 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.