450 Rue GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 80,7 m² · constr. 1976 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 109 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734291815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
37067734291815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 336 684 $ Poids 69 % |
| 2 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 959 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 932 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 783 $ Poids 59 % |
| 4 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 973 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 232 $ Poids 55 % |
| 5 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 344 268 $ Poids 52 % |
| 6 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 350 $ Poids 49 % |
| 7 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 609 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 315 151 $ Poids 41 % |
| 8 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 298 769 $ Poids 39 % |
| 9 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 169 $ Poids 26 % |
| 10 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 662 $ Poids 22 % |
| 11 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 424 720 $ Poids 21 % |
| 12 | 840, Rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2024-05-23 · 837 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 463 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.